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定制家居行业中原来备受冷落的小户型,如今竟成“香馍馍”

2017-12-07 08:43:43 909
过去,小户型在选择装修公司时备受冷落,大的装修公司要不是婉拒不接,要不就是简单设计敷衍了事。小户型业主只能选择知名度不那么高的三四线品牌,即使在定制家居行业,企业也更偏好那些大面积住宅。

究其原因,无外乎以下几种:

1.费力不讨好。装修最花钱、最麻烦的地方是厨房和卫生间,小户型的厨房和卫生间更加费时费力,却赚不了什么钱。

2.小户型多为二手改装,装修困难。需要装修的小户型房子往往楼龄较长,拆除旧装修困难,容易出现下水道堵塞、渗水等问题,装修很麻烦。

3.时间成本大。对公司来说,时间成本最贵,设计一套60㎡的房子和一套180㎡的房子,花的精力差不多,但客单值差异较大,收益差距甚远导致很多企业都不喜欢小户型。
小户型客厅
 
如今情况却悄然发生了变化,家居企业不断将重心偏到小户型家具套餐上。欧派衣柜2015年率先推出“全屋19800,定制家具装满家”的套餐。虽然最初并不被业界看好,但经过两年时间的沉淀,“19800元套餐”不仅已经成为欧派衣柜终端销售的核心产品,而且吸引了友商的纷纷效仿。诗尼曼15998,搞定一个家;好莱客全屋定制低至16800;玛格全屋实木套餐29800元,虽然价格略有差异,但定制家具面积集中在15-16㎡的范围内,主要针对一房两厅或两房两厅的小户型。
 
全屋家具
(图为诗尼曼15998元全屋家具套餐)
 
从原来的备受冷落,到现在的“香馍馍”,为何这么多企业开始看上小户型市场?

这还要从房地产行业的市场变化说起,房价日益上涨,对预算有限的买家来说,买房只有两种类型的选择:一种是市中心区的“老破小”;另一种是外围区域的新房子。

“虽然外围的房子相对便宜,但是每天不得不挤两个小时地铁去上班,对身心都是一种折磨。还不如在公司周围买个二手房,虽然小点,但是周围娱乐设施丰富,上班也就十分钟,轻松自在。”刚在广州买下78平二手房的王女士说。虽然新房子卖相好,但每天可以省下两个小时通勤时间的旧房子,如今也很受欢迎。
定制家具
随着楼价及房贷政策的变化,如今选择小户型的买家越来越多。广州市房地产中介协会的统计数据显示,今年9月,60平方米以下的小户型的成交占比约为23%,成交占比逐月提高。假如是楼价较高的老城区,小户型的占比就更高了。今年前九个月,越秀、荔湾、天河、海珠区成交的二手房中,45%的单位面积在70平方米以下。小户型装修有庞大的市场需求,让定制家居企业不得不重视起来。

小户型装修并不是大户型的“缩小版”那么简单,它有一个显著的特点——东西多,房间小。所以小户型装修需要更专业的分区和创意性布局,这无疑会增加设计师时间成本,家居企业仍需协调好成本和收益之间的关系。
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